外资暗潮涌动 我国中小地产企业遭遇生死考验

近来，在国家宏观调控以及从紧的货币政策下，国内开发商的资金链越来越紧，而似乎海外资金却加大了对中国房地产市场的兴趣。

对此，有些业内人士认为，这是正常的商业行为。但也有专家表示担忧，认为国内房地产企业资金紧缺或引发国外金融大鳄，利用手头雄厚资本来吞噬中国较成熟的房地产行业。

外资暗潮涌动

虽然受次贷危机和国内房地产市场调整的影响，海外资本在国内的项目选择上会更加慎重，但这并未阻挡外资进入国内房地产市场的步伐。随着国内房地产市场资金链的吃紧，或将助推更多的国外资金流入国内市场。

“外资放贷的监管体制和国内不一样，在放钱上有些灵活性，但是抵押物、利息和整个回报体系都比较高。如果还不上贷款，则会用项目、股份作抵押。”联美（中国）投资有限公司副总裁杨峰在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

事实上，在去年中国从紧的货币政策下，已有大量的外资涌入中国楼市。中国房地产业协会最新研究报告指出，外资占中国房地产总投资比例高达10%。同时，统计局数据显示，去年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2%。