房价波动大 四川省银监局叫停房贷“加按揭”贷款

在去年本地房市鼎盛时期一度出现的房贷"加按揭"贷款，昨日被四川银监局明确叫停。同时，省银监局也不提倡"转按揭"贷款。据悉，这两种按揭方式将形成银行业之间的恶性竞争，为银行带来很大的潜在风险。不过，这并不会影响真正有住房需求市民的贷款，今年各家银行将严格执行对首套房的信贷优惠政策。

随着房价的波动，房贷潜在风险也在显现。昨日，四川银监局相关负责人明确表示，在个人住房贷款业务上，严禁我省各家商业银行再发放"加按揭"贷款，同时也不提倡办理"转按揭"贷款。据悉，前两年，不少本地部分商业银行都曾推出过"加按揭""转按揭"业务。

由于贷款成数都可以随房产评估价值浮动，"转按揭"和"加按揭"一度被银行作为具有吸引力的房贷业务。然而，随着房地产价格波动的出现，这两种业务的风险也逐步显现。四川银监局负责人认为，这两种贷款方式将形成银行间的恶性竞争，由此带来潜在的风险，因此，严禁本地商业银行再发放加按揭贷款，也不提倡办理转按揭贷款。

记者提醒

购房者不要再考虑通过这两种方式贷款，真正有需求的市民可按照央行的规定办理正规的房贷业务。各家商业银行今年会严格执行对首套自住型住房和首套改善型住房的信贷优惠政策，所以，对真正有住房需求的市民，一样可以得到较低成本的按揭贷款。

名词解释

个人住房加按揭贷款

银行以个人住房贷款客户原贷款抵押物为担保，向其发放的用于再次购买住房或家居消费的贷款。由于前两年房市一再走高，对已经贷款购买了房产的市民，银行在具体操作过程中将这个房产的升值部分再提供贷款。事实上，就是在对同一房产进行重复抵押，"随房价上涨追加贷款"。然而，在房价上升的过程中，这种贷款的风险就被隐藏了起来。民生银行、招商银行、光大银行都一度在成都推广这种按揭贷款业务。

个人住房转按揭贷款

房主对仍然在按揭贷款中的房屋进行再次买卖时，再次向该银行或另一银行申请按揭贷款。在实际操作中，都采用卖方提前还贷、买方再重新申贷的方式。民生银行是最早开始推出二手房转按揭业务的银行，在成都也办理了不少这项按揭业务。