浅议提升房地产估价机构的核心竞争力

一、引论

市场经济就是竞争经济。企业的竞争促进了市场经济的不断发展，不断发展的市场经济在大浪淘沙中孕育了一批又一批脱颖而出的优秀企业。 http://www.imcpv.com

世界发达国家的地产服务及房地产估价行业伴随着市场经济的发展，已走过上百年的历史，早已成熟，涌现出了世邦魏理仕、仲量联行等一批世界知名企业。上个世纪九十年代初，美国经济学家普拉哈拉德(Prahalad，C．K．)和哈默(Gary Hamel)首次在《哈佛商业评论》(Harvard Business Review)提出核心竞争力的概念(Core Competition)，将企业管理者的竞争关注点又推向了一个新的高度、新的起点，市场竞争也进入了新一轮的挑战。

中国房地产估价行业与发达国家相比，还十分年轻。自1993年以来，短短的十四年间，我们走过了发达国家十几年甚至几十年才完成的创立期、成长期，如同中国的市场经济一样，发展快速、十分迅猛。仅以北京为例，2000年至2005年，短短的5年间，房地产估价机构由39家猛增为最多时的 142家，数量增长了近3倍。截至目前，全国的房地产估价师已注册近30000人，是十四年前346人的87倍!欣慰之余，我们也清醒地看到，尽管我们的估价机构已经完成了脱钩改制，但是部分机构还吮吸着母体的乳汁；已经独立站起来的机构，有些还在蹒跚学步；已经形成自己的品牌、已经具有一定竞争实力的机构，毕竟不在多数。

与此同时，世界发达国家都在关注二十一世纪经济发展速度最快的中国，美、英两国已率先向我国房地产估价行业实施技术渗透和人力资源战略，戴德量行、第一太平戴维斯等港资背景的企业也以不同的方式进入了国内估价市场，他们带来的不只是成熟的估价理论、估价技术和先进的市场运营理念，同时也会带来了巨大的竞争力。

二、对现阶段房地产估价机构竞争实力的评估 http://www.imcpv.com

面对即将到来的更加激烈的市场竞争，本土房地产估价机构是否具备竞争实力?笔者在对当前房地产估价市场格局、竞争要素、竞争手段、竞争实力等方面初步调研的基础上，对本土的估价机构的综合竞争力而非核心竞争力进行了粗浅的分析和评估。 http://www.imcpv.com

(一)房地产估价机构市场格局分析

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1．需求市场分析 评估师信息网论坛 http://bbs.imcpv.com

据统计，国内的房地产估价业务主要分布于法院、银行、政府、房屋或土地产权人以及开发商等委托的房地产抵押贷款、城市房屋拆迁补偿、土地有偿使用、房地产转让、司法鉴定、房地产保险、房地产课税、投资咨询等业务。以北京近三年平均委托量统计来看，与银行资产信贷相关的房地产抵押、二手房评估渐成房地产估价主项，占全年房地产评估总值的66％以上。 http://www.imcpv.com

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