工业房地产抵押估价中的风险防范
作者：顾振发
来源：中国国土资源报
日期：2008-01-22
随着我国经济的持续增长和商业银行的快速发展，越来越多的工业企业利用其合法拥有的工业房地产作为抵押物，向银行申请贷款支持，从而形成了一个工业房地产抵押估价市场。而房地产抵押估价已成为估价机构协助银行控制信贷风险的一道屏障。 实务操作中的一般风险防范
完整的工业房地产通常包括厂房和厂区内的仓储用房、办公与生活用房等建筑物，若干构筑物，以及所占有的土地等。一般地说，防范工业房地产抵押估价风险，应重点关注抵押的合法性、抵押价值的合理性和抵押房地产的变现能力等三个问题。
关于抵押的合法性，估价人员一方面应查验房地产权证、企业法人营业执照及其他资料原件，并在现场查看时与抵押房地产一一对照核实；另一方面应到当地房地产交易中心查询核实《房地产登记册》记载的有关土地状况信息、房屋状况及产权人信息、房地产他项状况信息。特别是，要在抵押相关当事人协助下，调查核实抵押房地产在估价时点是否存在权利上的各种瑕疵，是否符合有关抵押的法律规定，是否存在各项法定优先受偿权利及其数额等情况。
