在市场比较法估价实务中应注意的合理性问题

五、估价结果的确定

对“估价结果的确定”这一部分，评价标准要求应采用合理的方法确定估价结果，并要有充分的理由。 字串5

1、求取比准价格，通常采用市场比较法的基本计算公式。 字串7

2、求取最终比准价格，一般是对已求得的几个比准价格，采用简单算术平均的办法来处理。

3、确定估价结果时，除了以最终比准价格为主要依据外，还应适当考虑一些其他因素。如估价人员的专业经验及对房地产市场行情的理解，机构内部房地产市场数据资料和历年估价项目数据资料，估价目的，估价对象变现能力分析，估价风险分析，估价报告审核人员意见等。此外，还应考虑到估价不同于定价，估价的作用不能无限夸大，估价只是为有关当事人提供公平可信的价格参考依据，并不能取代有关当事人定价的民事权利。既然是估价，就会有误差，只是误差应在合理范围之内，并符合评价标准的有关要求。 字串5