市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知

武汉市人民政府文件
武政〔2004〕39号

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各区人民政府，市人民政府各部门：
      为进一步深化土地有偿使用制度改革，加强地价管理，规范土地交易行为，促进全市土地市场健康发展，根据国家有关规定，结合我市实际，经研究，现将武汉市市区土地出让金(租金)标准(以下简称土地出让金标准)予以公布，并就有关事项通知如下：
      一、建设项目经批准以协议方式使用土地，按国家规定需要办理出让手续的，其土地出让金按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。
      二、已经以划拨方式取得土地使用权的建设用地，因不符合《划拨用地目录》和国家政策规定需要按现状补办出让、租赁手续的，其土地出让金(租金)按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。
      三、建设项目用地以公开方式出让的，其土地出让金由市场决定。政府依据地块成交价款，按以下两种情况收取土地收益：
      (一)出让土地为政府储备地块的，公开成交价款与土地储备整理成本之差为该地块土地收益；
      (二)出让土地为委托交易地块的，如果不改变现状土地使用条件，政府按该地块公开成交价款的40％收取土地收益；如果改变现状土地使用条件并进行开发建设的，政府根据“一费制”管理办法，按该地块公开成交价款的50％核收土地收益。 评估师信息网论坛 http://bbs.imcpv.com
      本条涉及地块的土地出让金，由市国土资源、财政部门按地块公开成交价款的20％核算。
      四、市国土资源部门应严格执行土地出让金标准，并认真做好地价动态监测、地价指数定期测算发布工作；要根据市场发展需要，及时调整、更新、公布基准地价标准和土地出让金标准。
      五、本通知公布的土地出让金标准、武汉市市区土地出让金(租金)级别及容积率修正系数自2004年7月1日起执行。
      附件：1.武汉市市区土地出让金(租金)级别图 来源:评估师信息网 http://www.imcpv.com

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