云南省昆明市城区各类用地基准地价表
作者：imcpv.com
来源：评估师信息网
日期：2006-12-18
基准地价含义如下： 1、基准期日为：2002年1月1日。
级：商业用地（5873元/平方米，391.53万元/亩）、住宅用地（2670元/平方米，178万元/亩）、综合用地（4186元/平方米，279.07万元/亩）、工业用地（554元/平方米，36.93万元/亩）
Ⅱ级：商业用地（5076元/平方米，338.4万元/亩）、住宅用地（2057元/平方米，137.13万元/亩）、综合用地（3072元/平方米，204.8万元/亩）、工业用地（448元/平方米，29.87万元/亩）
Ⅲ级：商业用地（3793元/平方米，252.87万元/亩）、住宅用地（1321元/平方米，88.07万元/亩）、综合用地（2304元/平方米，153.6万元/亩）、工业用地（425元/平方米，28.33万元/亩）
Ⅳ级：商业用地（2450元/平方米，163.33万元/亩）、住宅用地（1069元/平方米，71.27万元/亩）、综合用地（1560元/平方米，104万元/亩）
Ⅴ级：商业用地（1368元/平方米，91.2万元/亩）、住宅用地（611元/平方米，40.73万元/亩）、综合用地（960元/平方米，64万元/亩）
Ⅵ级：商业用地（439元/平方米，29.27万元/亩）、住宅用地（458元/平方米，30.53万元/亩）、综合用地（451元/平方米，30.07万元/亩）
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2、土地开发程度
(1)商业用地：I级-V级“六通一平”(宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地内场地平整)，Ⅵ级“三通一平”(宗地红线外通路、通电、通水及宗地内场地平整)
(2)住宅用地：I级-V级“六通一平”(宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地内场地平整)，Ⅵ级“三通一平”(宗地红线外通路、通电、通水及宗地内场地平整)
(3)工业用地：I、II级“六通一平”(宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地内场地平整)，Ⅲ级“三通一平”(宗地红线外通路、通电、通水及宗地内场地平整)
3、使用年限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》12条规定，我国城镇国有土地使用权出让最高年限分别为：
(1)商业用地：40年
(2)工业用地：50年
(3)综合用地：50年
(4)住宅用地：70年
4、容积率
(1)商业用地：平均容积率2.5
(2)住宅用地：平均容积率2.0(二环路以内)，平均容积率1_6 (二环路以外) http://www.imcpv.com
(3)工业用地：平均容积率0.6
5、土地权利状况
有偿使用(出让、转让、出租、作价如股)，无他项权利限制下一定年限的土地使用权价格。
注：“昆明市城镇土地级别与基准地价”于2002年10月由昆明市人民政府公布实施。
