2007年临沂市城区基准地价成果表
作者：评估师信息网整理
来源：评估师信息网
日期：2007-11-10
说明
1、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
2、土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
3、标准容积率设定为：商业用地1.4，住宅用地1.2，工业用地0.6。
4、开发程度设定
（1）商业用地
一、二、三级土地平均开发程度设定为“七通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气以及场地平整）；四、五、六级土地平均开发程度设定为：“五通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整）；七、八级土地平均开发程度设定为“四通一平”（包括通路、供电、通讯、供水以及场地平整）。
（2）住宅用地、工业用地
一、二、三级土地平均开发程度设定为：“七通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气以及场地平整）；四级土地平均开发程度设定为：“五通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整）；五、六级土地平均开发程度设定为：“四通一平”（包括通路、供电、通讯、供水以及场地平整）；七级土地平均开发程度设定为“三通一平”（包括通路、供电、通讯以及场地平整）。
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5、基准日：2007年1月1日。
6、土地还原利率为6％。 来源:评估师信息网 http://www.imcpv.com
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用地类型
土地级别
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商业用地
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住宅用地
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工业用地
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元/平方米
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万元/亩
|
元/平方米
|
万元/亩
|
元/平方米
|
万元/亩
|
|
|
一级
|
2274
|
151.6
|
1500
|
100
|
588
|
39.2
|
|
二级
|
1774
|
118.27
|
1108
|
73.87
|
505
|
33.67
|
|
三级
|
1153
|
76.87
|
807
|
53.8
|
427
|
28.47
|
|
四级
|
823
|
54.87
|
613
|
40.87
|
354
|
23.6
|
|
五级
|
715
|
47.67
|
434
|
28.93
|
286
|
19.07
|
|
六级
|
504
|
33.6
|
317
|
21.13
|
234
|
15.6
|
|
七级
|
382
|
25.47
|
210
|
14
|
187
|
12.47
|
