评估体系催生建筑节能市场
作者：佚名
来源：中国房地产报
日期：2006-11-30
在11月20日举行的“绿色建筑发展问题”讨论会上，中国房地产及住宅研究会人居环境委员会秘书长王涌彬表示，目前国内缺乏绿色建筑认证标准和评估体系，亟需借鉴国外的评估体系。
建立中国绿色节能建筑评估体系
建筑节能工作在中国已推行多年，但是进程缓慢，实际运行中的重要环节被搁浅。在国外，最具影响力的评估体系主要是欧盟建筑研究环境评估法和LEED（美国绿色建筑评估体系）。“我们需要借鉴国际性的评估体系，也需要参考他国的经验。”王涌彬说。加拿大的建筑业在本世纪初引进LEED，只用了5年的时间，已经初步形成自己的绿色建筑评估系统和建筑节能市场运营模式。
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组组长开彦在美国参加绿色建筑协会年会期间曾告诉记者，“LEED——中国”绿色住区评估标准编制工作正在策划中，正式编制还需时日。相较已引进LEED的加拿大、澳大利亚、印度等国，中国的建筑环境更为复杂，需要更多的前期考察工作。开彦表示，中国未来的评估体系还应该与市场情况相结合，平衡先进节能建筑材料、设备市场与节能服务市场。
目前中国的开发商最关心的是构建的房子能否卖出去，而建筑的能耗以及在使用过程中的节能性在购房者的意识里也尚未形成。这也正是诸多参加讨论会的开发商关心的问题：提高成本，采用最节能的建筑设计和建筑材料，但是消费者未必会买账，房价依然是消费者购房的最重要指标。开彦认为，政府应出台相应的激励措施来鼓励开发商和消费者向绿色建筑看齐。
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绿色建筑市场的加拿大样本
参加研讨会的加拿大绿色建筑认证公司Cobalt总经理Edward Smith向记者介绍，作为专业的建筑节能设计公司，他们负责为地产开发商节约建筑成本，提供最符合节能标准的绿色建筑设计方案，并对竣工后的建筑用LEED进行节能评估。而在中国，这样集建筑设计与评估于一体的节能服务公司领域仍处于空白。
“鼓励相关行业协会、中介服务机构开展建筑节能咨询、检测、评估等专业服务；支持建筑节能公共技术平台建设。”这是11月初正式实施的深圳建筑节能条例中的第六条。建筑节能隐藏的市场意义也正被细化解读。
对于中国开发商普遍关心的成本问题，加拿大房地产公司CDCL的首席运营官表示，在加拿大的建筑市场，虽然节能建筑的成本较普通建筑会提高5%～7%，但同时利润也会相对增加10%～12%。而CDCL与Cobalt的合作也正基于此，建筑设计是建筑设备的一部分，节能材料成本的提高难以避免，但是杰出的设计则可适当压缩成本。
他还表示，LEED体系在加拿大已得到市场认同，节能建筑开发商在售房时须向消费者出示节能认证材料，多数的消费者对于节能是持欢迎态度的，关键是让他们了解绿色建筑在使用过程中所带来的益处。
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“节能不等于单项节能技术与材料的使用”一直是开彦强调的重点，他还表示，能源与建筑设计师或将承担节能重担，不仅在前期设计中根据建筑的综合目标将市场上各层次的产品进行组合后优化出最佳方案，还要在建筑施工全程施行严格监督。
这或许暗示着，在既有的2.6万亿元的建筑节能改造市场之后，新建建筑需要的节能设计服务也将在“LEED——中国”体系建立的过程中拥有自己的一片天地。
链接
美国绿色建筑协会建立并推行了《绿色建筑评估体系》，国际上简称LEED。目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中，美国LEED被认为是最完善、最有影响力的评估标准。近年来，LEED由于其突出的实践性特征和较高的市场接受度，为美国、加拿大、澳大利亚、印度等多个国家借鉴使用。LEED强调建筑设计和施工应在选址规划的可持续性、水源保护和水的有效利用、原料与资源保护、室内环境质量几个方面明显降低或消除建筑对环境和用户的负面影响。
(作者： 符冰群)
来源:评估师信息网 http://www.imcpv.com
