物业税税基评估体系的构建思路
作者：宁波大学商学院 徐一萍
来源：中国房地产
日期：2007-12-14
当前，物业税是社会极大关注的焦点问题，而 2007年10月1日起实施的《物权法》则为开征物业税提供了法律保障。可以说，物业税的出台只是时间问题，但开征物业税需要研究的具体现实问题还很多，其中一个突出的关键问题就是如何构建物业税税基评估体系。 一、物业税和当前的房地产价值评估体系
物业税又称“不动产税”，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租者或所有者每年都缴付一定税款，而税款将随着其市值的升高而提高。世界各国物业税的计税依据主要有房地产的租赁收入、房地产的账面价值或获得成本、房地产的评估价值等几种。我国的物业税是一种在房地产保有环节征收的财产税，按评估值征税可以促使纳税人合理利用房地产，从而促进房地产资源的有效配置。因此，我国物业税的征收离不开对物业税税基即房地产市场价值的评估。
由于物业税的计税依据是房地产的市场评估价值，加之税值会随房地产的升值而提高，因此，它关系到千家万户的切身利益，而且与他们的经济承受能力紧密相连。如果没有一个科学规范的物业税税基评估体系，将很有可能引发其他社会问题。
