物业税税基评估体系的构建思路
作者：宁波大学商学院 徐一萍
来源：中国房地产
日期：2007-12-14
(3)编制修正系数表。根据标准物业的用途和类型，先设定若干个房地产影响因素作为修正因素，再结合当地的房地产市场价格情况，来编制标准物业统一的修正系数表，如可以参考商品房买卖中对于不同因素的修正系数来编制。
(4)修正得到待估物业的价格。在建立了标准物业、标定物业价格和修正系数表组成的的评估体系后，即可大批量地评估物业税税基。对于某一需要评估的物业，先在标准物业中确定一个相似物业作为参照，然后对照“标准物业——待估物业修正系数表”，比较待估物业和标准物业在各项修正因素上的差别，即可计算出待估物业的价格。
2．标定物业价格的横向比较分析
由于物业税征收涉及到所有的房地产，因此，在采用基本的评估方法评估各标定物业价格后，应进行标定物业价格的横向比较分析。
(1)横向比较指标体系的建立。根据对各种用途房地产价格影响因素的分析，确定各种用途物业横向比较指标及其权重。
