物业税税基评估体系的构建思路
作者：宁波大学商学院 徐一萍
来源：中国房地产
日期：2007-12-14
(2)标准物业比较分值的测定。建立标定物业价格的横向比较指标体系后，评估人员需进行实地勘察，并采用德尔菲法组织相关专家进行咨询打分，从而测定标准物业的比较分值。
(3)标定物业价格的调整确定。根据评估得到的标定物业价格、德尔菲法得到的标准物业比较分值，结合分析当地房地产市场的实际，遵循前面所述的房地产评估原则，最后调整确定各标定物业价格。
(五)物业税税基的动态更新评估
1．动态更新评估步骤
一般可以在物业税税基评估信息系统的支持下，先根据实际变化情况确定是否调整标准物业或增删标准物业的数量；其次，重新评估标定物业价格；最后，根据实际变化情况适当调整修正系数表即可实现物业税税基的批量评估。
2．动态更新评估方法
标定物业价格的重新评估可以采用重新评估法 (即选用市场比较法、收益还原法、成本法等基本评估方法进行重新评估)和房地产价格指数调整法两种方法。
