日本公示地价制度之启示

以上作用可以完整地反映出公示地价制度的重要地位，公示地价的成果是标准地的合理选定和价格确定。公示地价成果实际上是日本政府根据法律控制土地价格的最高层次标准和依据，其他形式的标准或依据则是其的衍生和进一步的深化，是主和从的关系。

2、公示的主要内容 字串6

日本公示地价的内容设置非常科学，它不是公示某一区域的平均价格，而是以标准地为单位，仅具体公示标准地的价格。

(1)公示标准地的设置状况图 字串5

按照土地用途分类，用不同的符号和色彩，采用沿路线设点的方法把标准地设置标示在地图上。 字串9

(2)公示标准地的分类、分级地价图

在商业、住宅、工业用途的大分类下又按高、中、低档，繁华、普通等进行分类，临街情况分级，然后在标示符号上标出该标准地每平方米的地价。 字串5

(3)公示每宗标准地的参数内容 字串3

①标准地的地籍号；②所在地块上建筑物的座落；③建筑物的具体门牌号码；④调查年；⑤价格 (元／平方米)；⑥土地面积；⑦土地形状；⑧建筑物建筑状态(是地上建筑，还是地下建筑，以及建筑结构)；⑨估价时点时土地利用现状；⑩与主要道路相关位置；⑾临近道路修建状况；⑿与车站、码头相关距离；⒀防火设施情况；⒁自然环境状况；⒂建筑容积率；⒃规划区域情况。

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