略论房地产估价行业的健康发展
一、房地产估价行业面临的挑战和存在的主要问题
当前，房地产估价行业正面临着两大挑战：一是适应经济发展需要，不断提高估价的社会公信力和服务质量；二是应对经济全球化发展趋势引发的估价市场激烈竞争。为应对这两大挑战，必须着力解决目前房地产估价市场存在的如下问题：
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1.房地产估价的市场化尚存在不足 字串9
房地产估价行业按照国家的统一部署进行体制改革以来，一些大城市的估价机构已经基本上与行政管理部门脱钩转制，但偏远地区的某些估价机构却尚未完全脱钩，仍与行政管理部门保持着联系，这些单位往往垄断和操控估价市场。还有的地区估价机构偏少，市场的竞争性不足，影响了房地产估价的科学性和公正性，因此也影响了估价行业的公信力和发展。 字串8
2.房地产估价行业从业人员的素质参差不齐，服务质量不高 字串3
由于房地产估价专业性较强，让人很难识别服务质量的优劣。一些客户用估价费作为筹码使估价机构按其意愿进行评估。个别估价机构甚至为了获得高额估价费而不顾职业道德，不到估价对象的现场进行查勘，甚至聘用一些非估价师从事房地产估价作业，只凭网上下载的一些信息，按预先编制好的报告模块，根据估价对象的需求拼凑报告。这些估价报告根本不符合规范要求，不但影响了估价行业的社会信誉，而且直接威胁着房地产估价行业的生存和发展。
3.有关房地产估价的法规和管理体制建设尚不健全
目前在房地产估价中存在许多行业的估价机构，一些估价机构并没有完全走专业化的道路，一些估价机构和从业人员缺乏自律和执业能力。国家虽然制定了一些相关的法律法规，但基本上是针对供给主体的约束，对估价市场构成中的需求和协调等主体的约束性法规尚未建立。而目前需求主体对房地产估价市场的影响较大，因而只约束供给主体，不但无法维护正常的市场秩序，反而会给供给主体增加许多麻烦，以致影响房地产估价行业的发展。
二、促进房地产估价行业科学、健康发展的对策 字串4
1.以科学发展观统领房地产估价行业的发展
对于房地产估价行业来说，面对估价市场的激烈竞争，要想求得健康发展必须深入贯彻落实科学发展观。这就要求估价活动必须从人民群众的根本利益出发，去实现、维护和保障人民群众的合法权益，努力服务于人民群众日益增长的物质文化需求。在坚持以人为本、搞好服务的同时，应积极促进房地产估价行业的全面、协调、可持续发展。
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房地产估价行业的全面发展要以行业、机构和从业人员的建设为中心，做到效益增长、技术进步、管理创新、诚信建设全面推进，追求以“质”为核心的全面发展，为“量”的发展奠定坚实的基础。协调发展就是要统筹强弱机构、高低端业务、本地与外地机构、估价市场与房地产市场、估价机构与专业人才数量等多方面的关系，通过全面、协调发展，不断提升估价机构的核心竞争力，增强可持续发展的动力。 字串9
2.加强理论研究和队伍建设，不断提高从业人员的业务素质
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由于房地产估价专业性强，涉及标的价值量大，服务对象广泛，因而估价结果关系社会的公众利益。特别是随着房地产金融业务的不断发展和房屋拆迁评估业务的开展，房地产估价更直接关系到金融风险的防范和群众的切身利益。因此房地产估价行业的诚信建设显得尤为重要。能否以诚信为本，不仅关系到估价行业的兴衰，还直接影响到经济发展和社会的稳定与和谐。 字串2
房地产估价行业的规范化程度，决定着整个房地产市场环境的公平、公正程度，所以房地产估价行业建设的首要问题就是行业的规范化建设问题，因此开展房地产估价机构从业人员的职业培训十分重要。通过培训应进一步加强理论研究，提高估价的科学性，应着重对成本法、市场法、收益法三种估价方法结合房地产市场发育状况和当事人的市场意识，深入研究其使用条件和对应的流通环节，针对不同的估价对象和市场环境选择相应的评估方法，并认真操作，准确评估，努力提高职业技能。
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3.顺应形势、抓住机遇，把房地产估价工作做优做强 字串2
党的十七大报告关于“发展现代服务业，提高服务业比重和水平”、“促进国民经济又好又快发展”的要求，为服务业的快速发展创造了良好的政策环境和广阔的发展空间。作为服务业重要一员的房地产估价行业应抓住机遇，在以往工作的基础上，进一步做优做强。
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所谓做优，就是要在发展战略、人才结构、服务质量和规范管理等方面全面提升工作水平。因此，需要制定正确的发展战略和科学、坚实、稳定的发展目标，建设一支结构合理、专业能力全面的高素质人才队伍，建立起反映机构特色的价值观念、经营准则、经营作风、企业精神、行为规范和企业文化。
所谓做强，就是要努力培育自身的核心竞争力，主动迎接市场的挑战，获取高端市场份额。必须走专业化道路，在执业能力、抵御风险能力、抵御不良倾向能力和发展后劲方面都要做强，逐步形成具有自身特点的估价体系，真正能体现独立、客观、公正的估价原则，强化质量管理和信息管理，不断提高公信力，树立良好的企业形象。 字串7
4.借鉴国外经验，加快房地产估价的立法工作
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正常的市场秩序必须依靠立法来维护。我国目前只在《城市房地产管理法》中有“国家实行房地产估价评估制度”和“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”的规定，因此需要借鉴国外经验，加快我国房地产估价的立法工作。要通过法律手段监督供求双方，杜绝任何需求主体和协调主体对供给主体的干预。有关法律法规应体现对估价机构的保护，以保证估价机构应得的利益和市场的公平竞争秩序。
