新政带来三重利好 房地产业迎来“及时雨”

昨日，国务院常务会议部署了促进房地产市场健康发展的措施，这是2008年国务院首次专门针对房地产行业作出的"救市"之举。对此，信达证券首席策略分析师黄祥斌在接受记者采访时表示，该措施对房地产行业构成实质性利好，同时，将拉开行业"洗牌"大战的序幕。

新政带来三重利好

黄祥斌说，房地产行业历来是我国经济增长的重要力量，也是带动其他相关行业发展能量最大的一个行业，有人测算过这个比例为1∶8，即每投入1元钱在房地产行业中，就会产生8元的经济发生值。这是因为房地产行业涉及土地、建材、劳务、装饰装修、家电乃至家具等各个行业。"我个人认为，国务院正是看到了这一点，才大幅度支持房地产行业的。"黄祥斌说。

黄祥斌认为，这个政策将给房地产行业带来三重利好，而且都是很具实质性的。首先是对"二套房"的"松绑"。随着国际金融危机的爆发及进一步演化，实体经济受到影响，老百姓手中有钱不敢投资。而事实证明，购买"二套房"者往往都是有着较强经济承受能力的人群，他们的偿债能力很高，发生"断供"的可能性极小，而真正出现"断供"的往往是"首套房"的按揭者。因此，"松绑"甚至取消对"二套房"的限制完全有必要。

"第二大利好是关于房地产税收方面的。"黄祥斌说，这些规定很具体，很具有可操作性。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。一是对现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的免征营业税；二是将个人购买普通住房不足2年以上转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。这样，将大大降低住房转让的成本，有利于活跃房地产市场。

"支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持。"是又一大利好。目前，房地产行业资金普遍紧张，融资普遍困难，特别是一些在建项目由于后续资金跟不上而成为了新的"烂尾楼"，因此，这项政策犹如给房地产行业带来了一场"及时雨"，使一些在建项目起死回生顺利竣工。

并购大戏有望上演

黄祥斌认为，这也将对稳定股市起到一定作用。这是因为：一是房地产板块历来都是影响大盘的主力板块之一，不少上市公司还是大盘权重股和基金重仓股，它们的企稳必然对大盘形成支撑作用；二是对提升市场投资信心将起到一定作用。目前，基金已经对房地产板块中的个股伺机而"购"。

对于国务院常务会议关于"对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务"的政策，在黄祥斌看来，这是一个具有"里程碑"意义的决定。因为过去的房地产公司都具有很浓厚的地域特点，而各地的地方政府也不希望自己"地盘"内的房地产公司落入他人之手。

"过去存在的并购贷款方面的障碍被消除了。"黄祥斌说，这个规定和前几天中国银监会出台的有关商业银行并购贷款管理办法，为房地产行业实施兼并重组创造了条件。

黄祥斌告诉记者，今后，资金实力雄厚，品牌价值高的房地产开发商有望参股甚至控股或者全额收购中小房地产企业，这样将使行业的集中度提高，形成几家在全球都叫得响的房地产企业，由此也将给相关上市公司带来投资机会。可以大胆地预料，在不久的将来，资本市场上就会上演房地产业的并购大戏。