佛山市禅城区均价升至4494元/平方米 告别低迷楼市交易创新高
作者：佚名
来源：评估师信息网
日期：2006-12-13
根据禅城区房地产交易所公布的统计数据，11月份禅城区住宅交易均价再次创新高，达到4494元/平方米。禅城区今年楼市交易均价自5月以来就呈现直线上升的趋势，在9月份时曾一度达到了4302元/平方米的高点。10月份，禅城区的楼价又进一步跃升到4405元/平方米。到了11月，则达到了4494元/平方米的迄今为止禅城区全年最高价。从成交量来看，禅城区自从5月份的交易量升到全年的最高941套后，6月份到10月份连续4个月都徘徊在五、六百套之间，10月份的成交量也只有604套。到了11月份则一下子跃升到了988套的全年新高点。11月份禅城区一手住宅可以说是量价齐升。 观望停选择多促进成交
从６月份以后，佛山楼市一直都处于观望的气氛当中。政策影响，加上今年禅桂中心区拍卖的几块优质的住宅用地预期价格影响，禅桂中心区楼价一路直线上扬，迫使部分消费者停止入市。经过几个月的观望，一些消费者心理开始能够接受现在的较高价位，故放弃继续等待而入市；加上住宅刚性需求的存在，佛山楼市的观望风开始慢慢停止。
有业内人士认为，佛山楼市这几个月一直没有出现降价，佛山目前的房价相对来说还是比较合理的，只是消费者一下子不能接受价格提升较快的事实。但当消费者认识到这一点之后，会增强购买信心，随着新货的有序推出，观望情绪将逐步减弱。 评估师信息网
进入11月以来，禅城区多个楼盘开盘推出新货。恒福·新城11月26日推出全新二期，同日怡景丽苑推出四期的最后一批单位；而东方广场·蓝钻星城、盈彩美居、汇博·星辰等小户型的推出，受到众多消费者的欢迎，消化得都非常快；加上其它大盘如龙光·天湖郦都、丽日玫瑰·名城等继续消化原来的单位，整个禅城区11月份的货量不少，消费者也能根据自身的需要选购房子。
产品升级优质令均价上升
据了解，除了受到地价预期价格影响外，各大楼盘推出的产品均好性也是均价上升的重要原因。禅城区的一位开发商表示，11月份禅城区推货的楼盘素质都比较高，包括龙光·天湖郦都、丽日玫瑰·名城、恒福·新城和怡景丽苑等等，而且产品的形式比较丰富，素质也有上升，都是面湖或者对园景的好单位，这些对于消费者有着一定吸引力。而且今后城市总量控制“90m2以下的商品房要占7成以上”，目前推出的货量大多是一些中大户型，也是今后比较稀缺的户型，消费者考虑清楚之后，也会适时出击，购买比较适合自己的住宅。
