京城十大板块房价调查 通州房价逼近6000元
作者：佚名
来源：评估师信息网
日期：2006-12-18
临近年终，今年房价涨了多少、明年房价是跌是涨再次成为热点话题。本报记者梳理了3年多来跟踪的30多个楼盘均价变化情况后发现，无论是四环内还是近郊的石景山、通州、大兴，住宅售价在过去3年时间均至少上涨了3000元/平米。其中，在朝阳北路、广渠路、花乡等热门板块，一些知名大盘，如富力城、万年花城等，其售价更是翻了一番。 如今，放眼望去，四环内已不见低于8000元/平米的住宅，甚至远至通州、大兴也难觅单价低于6000元的住宅。
2003年普宅单价五六千元，如今星河湾二期达29000元/平米
2003年的朝阳北路还显得有些冷清，珠江罗马嘉园可谓是区域的拓荒者，当时该项目精装修的售价为6688元/平米，三四年后，改名合生橄榄季，其售价也上升至12800元/平米。或许当初合生创展开发这个项目也没有想到朝阳北路最终成长为京城另一个高档项目聚集的区域。
朝阳北路 住宅升级房价“撑杆跳”
2003年：单价五六千元普宅领衔
2003年底，朝阳北路开通。2004年，这里一下子冒出了很多住宅楼盘。尤其是国美第一城、青年汇、华纺易城等项目陆续入市，掀起该区域普通住宅集中供应的局面。那时，其售价在每平米5000元—6000元。这一年，朝阳北路的开发量在60万平米左右，独领风骚的是以国美第一城为代表的低价普通毛坯房。
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朝阳北路区域的大开发在很大程度上得益于朝阳北路的开通，朝阳北路迅速分化了CBD工作者的居住需求，引发区域快速增长和地块迅速升值，同时迅速将一个崭新的居住区朝青板块升级成一个具有居住品质和氛围的区域。
2005年下半年：高档房渐成主角
进入2005年，在朝阳北路的多个地段更是可以看到林立的正在开发的小区，此时，其开发总量已经猛增至200多万平米。
而这一年，朝阳北路板块的最大变化，当属以星河湾、天鹅湾为代表的高档住宅小区登上区域住宅的领军舞台。
2005年7月，星河湾以16000元/平米开盘，一时间，业界为之哗然。但到了年底前，星河湾的销售额达到13亿元，业界对朝阳北路建高档住宅的质疑也随之销声匿迹。
当年年底，天鹅湾以均价10000元/平米入市。
2006年，朝阳北路成为京城高档住宅的热点区域之一，推出的住宅全部为精装修的高档房。其中，星河湾二期的售价已经上涨到了29000元/平米；再次开盘的青年汇项目也以精装修的产品出现，售价也直奔万元，开盘价达到9700元/平米。
事实上，道路交通的改善以及区域商业配套的逐渐成熟也是朝阳北路房价上升的内在动力。目前，10万平米的国美第一城商业正在招商，开始逐步改写区域商业缺乏的现状，使得该区域成为京城东部适宜居住的区域之一。一条路使一个区域崛起，一个楼盘提升了整个区域。这就是朝阳北路的真实写照。 更多精采请到 bbs.imcpv.com
通州 单价3000元起步如今近6000元
中介统计，城铁八通线通州沿线房价年均涨幅达到20%
2003年7月至今，居住在通州城铁果园站附近翠屏北里的王军上班的交通工具换了三种类型，而这恰好见证了通州普通住宅市场的变化。
2003年：城铁开通在即，房价提前“透支”
2003年7月，王军在通州新华联对面的翠屏北里小区买房，当时的价格为3300元/平米。“开发商告诉我说年底城铁就开通，而我主要也是看中小区邻近城铁果园站。”王军说。
事实上，城铁在2003年底开通的概念在当年年初就广泛地被通州的住宅项目所借光，甚至一些项目提前透支了城铁开通后带来的区域价值的提升。因为当时城铁沿线的楼盘售价基本上在3000元/平米左右，比其他区域略高。
城铁八通线开通后，王军上下班的主要交通工具就从公交车转为城铁。“2004年下半年乘坐城铁上下班的人突然多起来，到了年底时基本上很难找到座位。”原来，这一年间，大量购房者涌入通州置业，价格也水涨船高。2004年年底，通州城铁沿线的普通住宅售价接近4000元/平方米。2004年7月开盘的世纪星城，开盘价就是4080元/平方米。 更多精采请到 bbs.imcpv.com
2005年：新盘仅3个，价格大涨
“通州房价提升比较快的时间应该是2005年”，中大恒基不动产营销总经理王述表示，主要的原因是该年北京新规划的提出，更主要的是通州在2005年新开盘的普通住宅项目仅有3个，新增供应量的减少直接导致区域房价直线上升。
2005年，王军有了自己的汽车，不久后，他感觉到在通州也开始出现了堵车。而这在以前几乎是前所未闻的事。
事实上，这一年北京整体房价快速上涨，使得销售价格一直比较低的通州成为越来越多购房者的首选，这使得本来就新增供应量逐渐减少的通州区域供求关系更为紧张，在此背景下，通州住宅售价直线上升，到今年，个别楼盘的售价已经接近6000元/平米。
中大恒基不动产营销市场研究中心的统计显示，从2003年到今年通州区域楼市年均涨幅达到20%左右。而其中涨幅较大的是城铁沿线和新华大街区域。王述认为，这除了“首都东扩”新构想等利好的刺激外，也有房屋品质升级而导致的房价上涨因素。
广渠路 借光CBD房价跨越15000元/平米
广渠路区域富力城、珠江帝景等房价3年间实现翻番
在外企工作的张先生亲眼目睹了广渠路楼市的变化，现在这个区域已经从2002年的每平米6300元上涨到14000元-15000元了，三四年的时间上涨了六七千元。
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广渠路较早面市的楼盘是九龙花园，2002年9月1日新一期开盘时均价6300元/平米，这在当时已经算得上北京市的高价房了。而区域大盘———珠江帝景、富力城的售价则在三四年间翻了一番。比如，珠江帝景最早开盘时是2003年4月份，精装修均价为每平米8000元，而今已是15000元；富力城2003年3月的均价在7400元/平米左右，最新开盘的住宅则达到17000元/平米。此外，区域内的乐成国际、苹果社区、后现代城型等项目，目前的单价也均比最初开盘时抬高了6000元左右。
广渠路房价的快速上涨与该区域地处CBD东南角有着直接关系，其优越的地理位置是其他一些区域所不能比拟的。用张先生的话说，CBD工作人群中不少是月收入过万的，他们有的购房能力很强，因此在需求较大的情况下，广渠路楼市“近水楼台先得月”。
另外，随着今年国庆期间大望路、两广路的竣工通车，广渠路区域的交通瓶颈打通了。业界人士认为，随着交通及配套设施的完善，这里将更显活力，但目前住宅供应略显青黄不接，因此房价仍有上涨之势。
望京 产业发展住宅涨至近万元
今年个别新盘入市后每平米上调4000元
