海口房价5年上涨900元 出现４大房地产黄金地段
作者：佚名
来源：评估师信息网
日期：2006-12-18
从10年低迷中复苏后的海口房价升值空间较大 将出现４大房地产黄金地段 10年前的房产泡沫像一场噩梦，近年来，海口市政府都在着力解决房产泡沫留下的烂尾楼，因数量太多、产权复杂、资金受限等诸多原因，烂尾楼的处置工作困难重重，而国家给予的政策优惠也一再拖延期限；受此影响，10年来海口的房价持续走低，2002年至今房价虽然一直处于上升态势，但涨幅非常微弱，5年来均价只上涨了约900元／平方米。
海口5年房价上涨了约900元/平米
据悉，2002年海口市商品房实际销售面积567562平方米，实际销 售额120239万元，平均价格为2118元／平方米；2003年实际销售面积856719平方米，实际销售额200142万元，平均价格为2336元／平方米；2004年实际销售面积１５２８８４１平方米，实际销售额346260万元，平均价格为2267元／平方米；2005年实际销售面积1318945平方米，实际销售额336746万元，平均价格为2553元／平方米。这其中包括了住宅（别墅、高档公寓、经济适用房）、办公楼、商业营业用房和其他用房。
２００６年１—９月份，海口商品房平均销售价格为３０１１．０４元／平方米，这也是房产泡沫后均价首度突破３０００元大关，据此推算，２００２年至今，５年来海口商品房均价上涨了约９００元／平方米。
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来几年海口房价会持续小幅上涨
“１０年低迷！这远远不是一个省会城市该有的房价……”海口市国土局高级经济师、房地产评估师李先生如是说。
但李先生也表示，低迷是有特定的原因的：一是海口有大量的烂尾楼，盘活这些烂尾楼，再加上新开发的楼盘都涌入市场，供大于求使得房价无法上涨太多；二则大量的烂尾楼使得许多投资者都对海口缺乏信心，一个没有充足的人气的城市是无法带动房地产升值的；三是海口的基础设施和城市环境建设方面存在不足，使“第二居住地”的概念没有落到实处。
“但很显然，海口的房地产在‘回暖’，未来几年海口的房价将会持续上涨，但上涨的幅度不会太大。”李先生如此分析，他认为，从近几年小幅上涨的房价看来，未来几年海口的房价也会不断上涨，原因在于，一是烂尾楼将成历史，随之而来的是投资商对海口房地产的信心的增加，西海岸浪琴湾别墅号称均价达２８０００元／平方米就是一个信号；二是城市的基础设施和城市功能在不断完善，城市品位和城市形象在不断提高，更多的人会选择这个“第二居住地”，休闲度假和休闲养老将可能使海口形成一个个的“富人区”；三是海景的不可复制，稀缺的海景资源会带动地价和房价的增值；四是所谓“风水轮流转”，上海、北京等城市房地产已经非常火热了，到了一定的程度肯定要寻求转移，而海口大量的储备土地无疑是房地产的一个理想转移地。
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李先生认为涨幅不会太大的原因在于国家对房地产的调控力度很大，不允许房价暴涨的局面出现，而海口地方政府因房产泡沫的教训也不允许房价涨得太快。
明年房价将会小有涨幅
