2007年佛山市楼价走势分析（图）
作者：佚名
来源：评估师信息网
日期：2007-01-03
楼盘整体素质的提升是楼价上涨的原因之一
南海街镇楼价上涨 一年之计在于春。岁末年初是不少家庭制定新年计划的时机，对于相当一部分市民而言，买楼置业乃至购置第二、第三套房将成为新年最重要的一项任务。专家指出，无论收入是高是低，市民面对扑朔迷离的楼价走势，最好根据自己的喜好和财务计划，理性关注楼市动态，适时出手切勿跟风追涨。
根据南海区房地产协会提供的数据显示，虽然在2006年有一个长达半年的观望期，南海街镇楼价仍保持着较为快速上涨的势头。从1月－11月，南海各街镇楼价很不平衡，普通洋房的销售均价仍以大沥雄踞首位，前11个月的销售均价均超过4000元/m2；丹灶片区的祈福·南湾半岛、天晟·海琴湾和名都·畔山华庭为代表的别墅项目占供应的主流地位，楼市的销售均价（含少量的商品房）为5931元/m2。
一些地段价值的提升也让南海街镇各板块的“升值崇拜”愈演愈烈，较有代表性的要数狮山板块。该板块土地储备比较丰厚，环境优美，产品丰富，既有高品质的商品房项目，如锦绣华庭、南海·湖景湾和松岗的金叶·阳光新城等，也有穆天子山庄等高档别墅项目，给购房者更多的选择；由于6月份时“国六条”宏观政策出台，加大了对别墅用地的限制，狮山全区域销售均价从1月份的3108元/m2一路上扬，销售均价（含洋房和别墅）达到3501元/m2；9月份由于穆天子山庄的强势入市，狮山全区价格突破3815元/m2大关，特别是11月18日“佛山一环”快速干线的开通，为狮山、丹灶等街镇提供了新的增长动力，该区域的销售均价首次突破4000元/m2。预计明年南海区政府对狮山加大各项市政和配套建设，区域价值的提升必然对楼价的上升起到一定的带动作用。
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此外，发展商在市场竞争更加激烈的形势下，更多地试图通过提升产品档次的方式获利。开发商在投入成本提升产品素质的同时，必然需要在价格上有所回报。如在建筑风格上，参考了国外许多发达国家地区的设计元素，洋房中的入户花园、3米层高等设计亮点越来越普遍，装修标准也更精更贵，南海·湖景湾9月推出的电梯洋房中有部分单位带装修发售，共分标准装修和豪华装修两个层次，此类产品的价格在原有均价的基础上也会有所上涨。 （记者 招敏枝）
