2006年杭州商铺报告-武林路成商铺转让大户

商铺，是商业业态的承载体，也是可被用作投资的一种方式，这也就是“一铺养三代”的由来。无论作为投资还是开店，了解商铺发展的趋向，提供了评价商铺价值的参考。 评估师信息网

2006年，18创富处理的商铺信息总计超过3000起。经过梳理及与前几年的盘店信息对比，2006年的商铺走势情况赫然在目。

这一年中，社区商铺尤其是新建商铺大量增加，而城西作为前几年社区商铺最集中的区块，商铺价格一路上涨；保持一贯风格，零售业商铺易主频繁，这在武林女装街表现得最明显，一年转让达到20多起；由于道路建设等原因，道路间的商业地位发生更迭，而其中湖墅路更显现出了老街新貌，商铺骤然翻了一番。

零售业转让最频繁 来源:评估师信息网 http://www.imcpv.com

从使用商铺的业态大类来看，餐饮、服务业的商铺转让机会不多，而零售业的转让频率是所有大业态中最高的。尤其开服装店的商铺，多则一年、少则半年甚至几个月就有转让的。有数据统计，零售业商铺的转让占商铺转让总数的20%-30%。

评估师信息网

苏小姐位于建国北路的60多平方米商铺，转手后3个月也就是没等到开张就挂出了转让牌。“反正投入的成本不高，自己突然认为不想做了就转让。”苏小姐轻松地说。据了解，服装等零售业商铺的装修成本不高，而受到业态本身的影响，同行竞争激烈，因此导致这类商铺的频繁转让。

相反，餐饮、服务业的商铺投入成本很高，而且成本投入与店铺大小成正比。比如1000平方米以上的大面积餐饮店其装修成本可能超过百万，经营人不像服装店那样转让得随心所欲。同样，这类商铺转让时还带有高额的转让费。接手人的考虑也影响了这类商铺转让的频率。 评估师信息网论坛 http://bbs.imcpv.com

城西商铺涨得最快 评估师信息网论坛 http://bbs.imcpv.com

入住人口的增加、各种商业的进驻，使得现在的城西与前几年相比，生活配套跟得很紧，各方环境都大大成熟。随着入住人口的持续增加，以及居住人口普遍消费水平较高，城西的商铺这几年一直很受欢迎。据了解，城西商铺的年租金已从2年前的1000元/平方米，上升到了目前的1800-2000元/平方米。

另一个原因加速了城西商铺的增值——缺少，尤其餐饮商铺稀缺。城西紫荆花路、竞舟路、古墩路的餐饮气氛浓厚，吸引更多餐饮店关注。可是，最近出台的新建住宅底商不得从事餐饮的政策后，城西已有餐饮商铺资源变得更加稀缺，从而也加速该地商铺价格的抬升。 更多精采请到 bbs.imcpv.com

但也有投资人并不看好城西商铺，认为城西商铺的格局不理想，尤其门面开间很小影响了引客，城西商铺热会随着其他居住区的成熟而逐渐淡化。