广州限价房房价最高4000元 只卖户籍市民
作者：佚名
来源：奥一网
日期：2007-01-31
奥一网讯广州首批“三限双竞”（限房价、限户型、限销售对象，竞房价、竞地价）住宅用地昨日开标，开发区科学城Ｈ４地块被佛山的龙光房地产有限公司以低房价竞得——该公司开出的最高房屋售价仅为４０００元／ｍ２，而万科联合体则以２６３５元／ｍ２的楼面地价竞得旁边的Ｈ３地块。 科学城Ｈ３和科学城Ｈ４地块位于开发区广汕公路以南、开创大道以东，距离中心城区１５－２０分钟车程。两地招标文件要求，套型建筑面积９０ｍ２以下住房面积所占比重，必须达到住房开发建设总面积的９０％以上。同时，参与竞买的开发商要在６０００元／ｍ２的最高房屋售价基础上向下竞低房价。这些限价房今后只能卖给拥有广州户籍的市民。
房价越低地价越高得分越高
开发区的这两幅地块有着不同寻常的出让历程。早在２００６年８月，两地就以广州首批限房价住宅用地的身份出现在广州市国土房管局土地出让公告中，成为广州落实去年房地产宏观调控土地政策的先行者。
然而当时６０００元／ｍ２的房屋最高售价颇受业内人士指责，有人甚至认为有抬价之嫌，相关部门随即决定收回地块，延期出让。
经过近半年的调整，去年底，两幅地块再次亮相，不仅增加了对销售对象的限制，还制定了“低竞房价，高竞地价”的招标评分标准。
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昨日上午１０时刚过，招标主持人在监察部门的监督下，先后开启了龙光、保利和万科三家开发商的投标文件。根据招标文件规定，两地投标人房价报价比房价最高限价（６０００元／ｍ２）每低１０元得１分，地价报价每高９０万或１４０万得１分。
万科策略：高地价、高房价
与龙光不同的是，昨日万科的标书走起了“高地价、高房价”策略，报出的房屋最高售价均为６０００元／ｍ２。根据计分标准，万科在房价评分中都计０分，只能依靠高地价的得分填补高房价的失分。
开标后，来自广州市国土局、增城市国土局、广州市市政园林局、广州大学和暨南大学等单位的５名评委在密闭的评标室展开了将近１个半小时的紧张评标工作。最终，万科地产以４０１分取得了科学城Ｈ３地块的最高分竞得该地，楼面地价为２６３５元／ｍ２。龙光地产以３８２分取得了科学城Ｈ４地块的最高分竞得该地，楼面地价为１３８０元／ｍ２。
万科地产表示，万科将按照政府的相关限令，适当降低发展商自身利润，严格控制售价，满足政府的限价要求，预计可在２００８年初推出１９００多套住房。据了解，至此，万科地产已经在广州拥有１２个房地产项目。
