一场拍卖 两破纪录 佛山土地市场升温
作者：佚名
来源：评估师信息网
日期：2006-09-28
珠三角城市的土地市场从来都不寂寞。9月15日，这天在佛山同一场土地拍卖中，中海和金地打败众多竞争对手，分别拍得06A和06B地块使用权，价格分别为7.83亿元和7.51亿元，两幅地的楼面地价双双打破佛山土地交易纪录。中海也因此再次登顶佛山新地王，上一次是在2004年10月以6.91亿元拿下南海千灯湖地块。
主持这场拍卖的著名土地拍卖师陈少湘表示：所有的卖地结果无一例外价格都上涨了，地价比此前都上涨了二成。而且几乎全是上市公司、房产知名大品牌不惜代价拿地。这其中包括了凯德置地、香港新世界等巨头。至今，佛山中心城区已聚焦了中海地产、上海三盛、万科、龙光、雅居乐等外地大品牌发展商。
在很多发展商看来，佛山的土地价值到了需要被重新定义的时候。佛山中海房地产董事长朱容斌表示，佛山楼市发展水平与居民收入还不相适应，佛山还需要更好的房子。“佛山不仅经济发达，而且藏富于民。”
好地不贵
“此次拿地并不盲目，成交价在预料之中。金地对佛山未来的规划和发展非常看好，所以此次进驻佛山信心十足。”金地集团深圳公司总经理王勇在将佛山06B地块收入囊中后表示。
在9月15日的佛山拍卖会上，金地股份有限公司以7.51亿元的价格竞买获得佛山市禅城区一块居民用地使用权。此举标志着金地正式进入了从未进入过的佛山市场。
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目前佛山房地产市场最火爆的区域是禅城区、南海桂城、大沥与黄岐。
“佛山人均储蓄在全国前列，楼市发展水平与居民收入却还不相适应，房地产市场正处于起步阶段。”金地集团总裁助理黄俊灿认为这是吸引金地此次进入的主要原因。
在9月15日的拍卖会上，与金地“同场竞技”的还有中海地产。后者以人民币7.83亿元拿下了位于佛山市禅城区文华路东侧、魁奇路北侧的一地块，该地占地面积为11.7173万平方米，为商住用地。
中海对佛山市场同样看好，“很多企业都在积极拿地，中海也不例外，现在土地资源越来越少，先拿地更容易把握市场先机，发展空间也就更大。”深圳中海地产总经理曲咏海告诉记者。
佛山吸引力
“随着城市发展，土地升值是正常趋势。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为。
佛山行政区划进行调整的2002年年底，是佛山土地价值和房地产市场的转折点。2003年起佛山楼市出现了爆发性增长。
佛山土地的潜力被越来越多的房地产巨头青睐。外地投资者如万科、中海、恒大、雅居乐等已成功在佛山获得大量土地储备，就连一向以广州为重点市场的碧桂园集团也开始将目光转向高明、南海等市场。无论是开盘数量还是楼价定位，佛山的黄岐、盐步区域楼市都已成为广州新城区的延伸板块，广佛圈已经悄然形成。
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“佛山是广东省一个重要的城市，经济发达，产业活跃，具有很强的购买力，房地产发展的空间很大。”黄俊灿表示。据统计，中海在佛山一个城市的土地储备就已超过200万平方米。
“广佛都市圈的成长目前主要表现在广州、佛山、南海核心区的融合。广佛都市圈整体将向南生长，居住环境将由现在的单一住宅园区向有规划的多用途发展区转变。”广州市规划院总规划师袁奇峰认为，广佛都市圈的繁荣发展有几大因素，政府在规划上引导了开发环境、土地的发展，城市的软件与硬件相互和谐发展。
还是珠三角
深圳发展商对周边城市的拿地热情从来没有现在这么高涨过，从东莞、惠州再到佛山、珠海等几个城市无一不被开发商盯上。从最近万科、金地、中信等房地产企业的土地储备情况来看，深圳房地产企业的战略重心从最初的集体北上已开始重回珠三角。
就在中海佛山拍地的当天下午，在深圳的土地招标会上，中海以近15亿元的价格获得了深圳两宗总占地面积16万多平方米的土地。
由于近年来深圳的土地和生态资源稀缺的状况越来越明显，众多发展商备受“无地”困扰，而深圳周边的城市在土地储备方面具有明显的优势。广佛圈成为深圳开发商又一个重要的战略区位。
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万科集团首席研究员谭华杰表示，万科依然会根据战略发展的要求选择在核心城市拿地，但珠三角在万科的战略定位中仍占据举足轻重的作用。“我们之前坚持的珠三角战略不会改变，在珠江口区域的城市，从惠州到珠海，都是我们的战略区位。”
虽然近两年，中海从策略上更倾向于北京、上海两个城市，但从2005年以来的土地储备来看，珠三角仍对中海有着强大的吸引力。同时据公开资料显示，万科、中海、招商、金地等实力房企，来自珠三角的业务仍为公司最大的利润来源。
“珠三角仍是我们的战略重镇。”曲咏海表示，珠三角是个相对成熟的区域，在现在这种优胜劣汰的激烈竞争下，各企业实力相当，均为品牌发展商的直面竞争，对区域市场的良性发展有很大的推动作用。
曲咏海还告诉记者，要在珠三角站稳脚跟，就必须增加土地储备。金地在珠三角的其他区域也正在积极地寻找土地。未来几年，中海会集中资源加大北京、上海、广州、深圳四个经济发展快的城市的投入，战略定位对这四个城市有明显倾斜，而珠三角为重中之重，目前金地正在广州、东莞、珠海等几个重要城市积极地寻找土地。
(作者：刘晓云)
