成都：616万城东地价创新高 城东北又将兴起高档楼盘

    “616万，成交！”

    9月8日上午，在成都土地拍卖会上，伴随拍卖棰“咚”的一声响起，宣布了又一家房产大腕入驻城东北！

　　这一天，成都共拍卖7宗地，最大的一宗就位于城东北二环路边缘，原是成都虹波实业公司的厂房，净地面积约82亩，吸引了万科、龙湖、中泽、滕王阁等众多投资开发商的密切关注，最终被来自重庆的龙湖锦华置业拿下，土地总价超过5亿元，意味着又一个高档楼盘将在城东北兴起，引起成都房地产界的高度关注。

　　在今天看来，虹波地块处在一个全新的楼市板块，早已改变了“东穷”概念，经过4年多的“腾笼换鸟”，“乌鸡”变“凤凰”———昔日的“东郊工业区”已经变成了高尚居住区，不仅以往的厂房及低洼棚户区已拆迁成了平地，市政道路城市环境也已改造一新，而且引来了国际性商业巨头———来自菲律宾的SM广场，商业建筑面积达17万平方米，集购物、休闲、文化娱乐、会展为一体，是目前成都最大、商业形态最齐全的购物中心之一，而且正好于9月8日建成营业。

　　居于种种分析，我们有理由认为，以616万/亩的价格拿下虹波地块，龙湖不可能不开发一个高档楼盘，何况龙湖本身在重庆就是以开发高品质楼盘享誉业界的。

　　抢滩城东北 地产大腕跑马圈地

　　成都的城东北区域，从来没有像今天一样受到投资开发商的强烈关注，从来没有像今天一样大盘云集———由北而南沿着美丽沙河，沿着城市主干道二环路，合力达、金房、兴元、三九、首创、朝阳、博瑞、阳光100，以及正成、中泽、名品佳等40余家知名开发商排兵布阵，集体推出高品质楼盘，让城东北板块成为成都中心城区最热门的开发区域……

　　开发商　集体抢滩城东北

　　9月8日，为争夺虹波地块而参战的房产大腕众多，报名竞拍者多达十几家，龙湖只不过是其中的一家。十几家投资开发商疯抢城东北一块地，说明大家都看好该区域，而这样的情形早已不是第一次出现。

　　早在2003年，万科挺进城北，拿下前锋厂地，开发金色家园；同一年，成都知名开发商天祥房产就挺进城东北，推出具有较高品质的“沙河北岸”；2004年12月30日，成都芙华拍卖拿下城北沙河边地块，城北假三环地价首次突破200万元/亩，开发出芙华新大陆，房价突破3100元/平方米；2005年6月9日，金房集团以161万元/亩拿下城北80亩地；12月6日，华润置地以21.4亿元竞得420厂用地，净用地面积约840亩；12月9日，来自福建的庆辉公司以294万元/亩的价格拿下城北20亩地；12月6日，同样来自福建的兴元房产拍下驷马桥旁的131亩地，成交价达266万元/亩；来自深圳的合能公司以170万元/亩拿下东林村近50亩地；2006年3月31日，来自北京的房产大腕———首创拿下城东国光厂102亩净地，成交价达382万一亩，均价预计超过5000元/平方米；当天，蓝光以198万元/亩拿下驷马东侧一宗地；今年4月11日，成都通瑞汇港置业以246万元/亩拿下量具刃具厂204亩地，均价预计在5000元/平方米左右；一个月前，合力达拿下五块石商贸圈内的50多亩地，开发映日荷花，均价预计在4500元/平方米以上……

　　除了上述品牌企业外，城东北还有阳光100、三九、花样年、朝阳博瑞、中泽、正成、长融等十多家投资商，20多家品牌开发商云集，这在城东北的开发历史上还从来没有出现过，而且破天荒地出现了840亩、204亩以及数个百亩大盘，而这些开发商多是开发品质楼盘的行家里手。

　　然而，挺进城东北的脚步并非就此为止，可以说抢滩的冲锋号刚刚吹响———在成都三环路以内，尤其是靠近二环路一线，城南、城西可供开发用地已非常有限，而城东北这一片区的存量土地多达数万亩。其中成钢厂、川棉厂、川药厂等诸多大宗地块为各地房产大腕所看好，有消息称，成钢厂2000亩土地引起了海外投资商的高度关注。

　　对于城东北，万科、中海、首创、融创、万达、深国投、滕王阁、保利以及央企中信集团等内地大鳄，还有来自香港的和黄、瑞安，新加坡的仁恒、天立，菲律宾的顶峰集团等都跃跃欲试。

　　优势多　城东北开发前景无限

　　集体抢滩城东北，投资开发商们绝不是盲动，而是他们在把握成都楼市发展大势之下，不约而同地在采取战略行动！成都城东北板块，无论从区位规划、土地供应、人文环境、消费群体，还是房价上涨空间来看，都具备了开发高档社区的一切充分条件，这其中至少有6大优势作支撑：

　　一是总体规划好。腾笼换鸟之后，从沙河源头区，到驷马桥，及至万年场、五桂桥一线，整个城东北将打造成为大型人居生活社区；二是荣获国际大奖的沙河穿流过整个城东北。伴随有沙河源、双水碾、游乐园、塔子山等众多公园，居家休闲环境良好；三是距离电子科技大学、13中学、成都理工大学等都不远，具有浓郁的人文氛围；四是近拥有二环路、建设路、成华大道等城市主干道，道路交通四通八达；五是拥有SM广场、好又多等超大型超市，伊藤洋华堂也将进驻建设路，让这一大片区域拥有良好的购物休闲场所；六是品牌开发商云集，将产生区域聚合效应，所谓“众人拾柴火焰高”，毫无疑问，这里正在成为成都楼市的新热点。

　　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)　　(作者：姜必刚)