北京××厂区部分原厂址转让价格评估报告（含技术报告）

报告摘要

本报告估价对象是××厂南厂区用地转让估价项目，估价对象周围是朝阳区工业企业较密集的区段，现有北人集团、北内集团、北京建筑机械厂等大中型企业分布于附近。同时这一地区也有较多的老居住区，现状配套服务设施比较齐全，但缺乏大型的商业服务项目。根据北京市总体规划和北京市污染扰民企业搬迁政策，该厂属于扰民搬迁企业，厂方委托估价的目的是确定该厂区用地的转让价格。依据（××）规审字××号《审定设计方案通知书》，该厂用地转让后，拟开发项目规划建设用地面积约24000平方米，规划总建筑面积约72000平方米，容积率3.00，项目建成后，规划居住人口为2829人，可停机动车167辆。据委托方提供的说明，该项目规划总建筑面积中，居住建筑面积占70%即50400平方米，配套公建、商业建筑面积占30%即21600平方米。

估价人员认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察和对邻近地区调查之后，根据估价对象的特点及本身的实际状况，选取假设开发法和市场比较法作为本次估价的基本方法。最终确定估价对象在估价时点一九九九年十一月十八日的估价结果为：