大连金石滩温泉井抵押价值评估报告(含技术报告)
作者：佚名
来源：www.imcpv.com
日期：2007-06-21
评析
1、温泉井属于特殊物业，该报告根据温泉带给酒店业的超额利润，运用收益法进行估价，方法正确，且各项收入、税费、经营者利润考虑周全。
2、估价中关键之处在于对该物业与没有温泉的同档次物业间的收益差距的判定，以及作为温泉井的资本化率如何计取。
3、拟建大型酒店的规模等情况应作些介绍。
4、对年毛收入的计算来源应介绍清楚。
5、可以探讨的是，温泉井带来的超额收益是在毛收入中（按超出一般酒店的入住率部分）就划分计算，还是在纯收益求出后再分离。可能后者更好些，因这样考虑了温泉酒店整体收入支出各因素对其客观作用的影响。
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