佛山市高新区XX工业用地抵押贷款土地估价技术报告
作者：IMCPV.COM
来源：评估师信息网
日期：2006-10-08
土地估价技术报告
第一部分 总 述
一、估价项目名称
***评估师信息网imcpv.com***先生抵押土地使用权价格估价。
二、委托估价方
委托估价方：***评估师信息网imcpv.com***先生
地址：广东省佛山市xxxx号
联系人：***评估师信息网imcpv.com***
联系电话：0757-833xxxxxx
三、受托估价方
委托单位：佛山市XXX会计师事务所
地址：佛山市
执业范围：佛山市范围执业
注册号：C------佛10
资格证书获得时间：2002年12月
四、估价目的
为委托估价方***评估师信息网imcpv.com***先生用土地使用权向银行申请抵押贷款提供参考价值。
五、估价依据
（一）有关法律、法规、文件
（1）《中华人民共和国土地管理法》；
（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；
（3）《关于公布佛山市区国有土地定级及基准地价标准的通知》（佛府[2002]70号）；
（4）《关于印发<佛山市农用地转用和征用土地管理规定>的通知》（佛府[2001]023号）；
（5）地方政府及有关部门颁布的其他法规、文件。
（二）有关技术标准
（6）新版《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）及其附录《土地估价报告规范格式》；
（7）《佛山市区土地定级与基准地价更新成果应用指南》（佛山市国土资源局）；
（三）其他
（8）《佛山市土地利用总体规划》；
（9）《佛山市统计年鉴》；
（10）《佛山市土地资源》；
（11）委托估价方提供的《国有土地使用证》；
（12）估价人员现场勘查、调查、收集的相关资料。
六、估价基准日
二○○四年八月三十一日。
七、估价日期
二○○四年九月二日到二○○四年九月五日。
八、地价定义
根据地价估价技术规程和本次估价项目的具体要求，此次估价的价格是指估价对象在2004年8月31日，估价对象现用途为工业，本次估价设定为工业用地，开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、供水、排水、通电、通讯）及宗地红线内“一平”（场地平整）条件下，设定土地使用年期为47.8年，土地类型为出让性质的国有土地使用权价格。估价土地使用年限、实际土地用途、估价设定用途、宗地实际开发程度等详见下表1：
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