2007年北京经济适用房预计成交量将突破10000套

受新建经济适用房“定向销售”及“回购”政策的影响，2006年北京市二手经济适用房成交量出现快速上涨，据“链家地产”统计资料分析，今年1-11月，北京市二手经济适用房成交量为8100套，预计全年的成交量达到9000套，与2005年的7500套相比，同比上涨20%；成交量涨幅高于二手商品房的11.1%以及已购公房的5.1%。不过二手经济适用房仍然受到了宏观调控中税费政策的影响，涨幅有所放缓，2005年同比上涨的幅度为82.9%，而今年的同比涨幅仅为20%。从统计数据可以看出，今年的二手经济适用房成交量与各项政策密切相关。
同时，在北京市二手经济适用房的分布中，大规模的经济适用房社区仅集中在昌平区的回龙观、天通苑社区；其他行政区中，中心四城区的按经济适用房管理的回迁房、安居房较多，另外的区域，单纯的经济适用房项目并不多而且较为分散，这样形成了二手经济适用房的三种价格形态。
中心四城区二手经济适用房“有价无市”，房价与二手商品房无异
据“链家地产”统计资料分析，2006年北京市中心四城区的二手经济适用房成交均价为9268元/平米，东城、西城、崇文、宣武四区的均价分别比去年上涨26%、22.3%、23%、20.8%，其中以东城区的涨幅最大，均价也达到9925元/平米。中心四城区很少经济适用房项目，大部分为按经济适用房管理的回迁房、安居房，这部分房产具有优越的地理位置、周边配套完善，需求极为旺盛，其价格已经与同区域的二手商品房并驾齐驱；有些位置极佳的回迁房，房价甚至高于二手商品房，如史家总校所在的朝内南小街区域，回迁房的价格能达到15000元/平米左右；不过由于回迁房、安居房挂牌量很少，因此造成了“有价无市”的局面。 评估师信息网
昌平区回龙观、天通苑社区经济适用房仍比二手商品房低1000元左右
据“链家地产”统计资料分析，2006年昌平区经济适用房成交均价为4650元/平米，同比上涨16.2%，低于其他行政区的二手经济适用房的涨幅。另外，昌平区的二手经济适用房和二手商品房之间具有较大的价格差距；2006年11月，回龙观二手经济适用房成交价为5000-5500元/平米，二手商品房均价6000-6500元/平米，单价相差1000-1500元；天通苑二手经济适用房成交价为4500-4900元/平米，二手商品房均价5500元/平米左右，单价相差600-1000元。二手经济适用房具有的明显价格优势是吸引购房者最重要的原因。这与回龙观、天通苑区域存量房以经济适用房为主有关，因为北京市经济适用主要集中在回龙观、天通苑，今年二手经济适用房的成交量中，回龙观、天通苑的占成交总量的48.2%，区域二手房的价格更多的以经济适用房作为参照标杆。
丰台、朝阳、石景山、海淀区经济适用房价格逼近二手商品房
除中心四城区、昌平区以外，丰台、朝阳、石景山、海淀区的二手经济适用房较多，据“链家地产”统计资料分析，这四个区的二手经济适用房的成交价已逼近同区域的二手商品房及已购公房成交均价，差距仅为3%-10%。其中原因有：首先，丰台、朝阳、石景山、海淀区这四个区的二手房供需比维持在1：6以上，而二手经济适用房存量不足二手房存量的10%，具有价格优势的二手经济适用房，其供需比达到1：8以上，无形中拉高了经济适用房的价格；其次，在房屋品质上，经济适用房其实与二手商品房及公房相差无几；第三，这些区域的成交量以二手商品房为主，而二手经济适用房税费成本更低，自然受到了更多的“礼遇”，业主在出售房产前，往往以同区域的二手商品房价格作为标杆，使得经济适用房的价格越来越接近二手商品房，相信在明年这种差距还会进一步缩小。

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