江西房地产市场依赖金融贷款比重加大

房地产开发资金对金融机构贷款的依赖程度加大，房地产开发投资结构有待继续改善是当前江西房地产市场运行中需关注的情况和问题，记者从有关部门的统计数字中发现，1-9月，房地产开发当年资金来源中国内贷款54.19亿元，同比增长77.2%；个人按揭贷款33.90亿元，同比增长92.4%。这两项贷款在资金来源中所占比重为25.5%，比上年同期高6.4个百分点。

还有一个值得注意的问题是房地产开发应付款的增长呈上升态势，1-9月应付款35.38亿元，同比增长51.5%，其中应付工程款同比增长68.4%。专家认为，国家的房地产调控措施作用持续显现，房产新政预期影响明显，一些先行指标显示出房地产业发展步伐有减弱的趋向。前9个月，江西房地产开发数据中，土地开发投资、完成土地开发面积、待开发土地面积和购置土地面积大部分时间比去年同期下降。1-9月，全省土地开发投资17.17亿元，同比下降29.9％，开发土地面积447.75万平方米，同比下降2.9%，待开发土地面积1325.18万平方米，微增1.5%，本年购置土地面积596.62万平方米，同比下降1.5%。另外据有关部门数据，截止9月10日全省已报批商品房用地面积921.68万平方米，其他住房（含拆迁安置房等）用地面积218.26万平方米。此规模和过去年份供给量和市场需求量相比均表现偏紧。商品房新增供量也显示逐步减缓，1-9月商品房竣工面积比去年同期只增长4.9％。