盘点空置增房源 理清思路抑房价——浅析汕头市空置商品房的现状及对策

5.空置商业用房以陈年老屋居多。2007年上半年，空置商品房中，商业用房空置3年以上的15.97万平方米，占全部空置商业用房63.7%；空置1-3年的6.29万平方米，占25.1%；空置1年以内的只占11.2%。 来源:评估师信息网 http://www.imcpv.com

6.空置其他用房以陈年老屋居多。2007年上半年，空置商品房中，其他用房空置3年以上的21.96万平方米，占全部空置其他用房52.6%；空置1-3年的11.22万平方米，占26.9%；空置1年以内的占20.5%。

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二、商品房空置程度分析

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根据目前大多数发达国家普遍采用商品房空置率指标的计算方法测算，我市2007年上半年商品房空置率46.82%，比2005年空置率56.20%下降9.38个百分点，比2006年空置率48.01%下降1.19个百分点，呈现下降趋势。 http://www.imcpv.com

国外有关机构研究表明，商品房空置率的合理区间为3-10%。根据国情不同，原国家企调总队研究结果认为，我国商品房空置率的合理区间为5-14%。低于5%为不足区，14-20%为危险区，超过20%为积压区。上半年我市商品房空置率是合理区间上项的3.3倍，超过积压区间下项1.3倍，依此判断，目前我市商品房仍然是“严重积压”。纵观我市房地产业发展历史过程，九三、九四年过分投资，九四、九五年过量供房，九八、九九年过剩积压，零四、零五年基本平衡，零六、零七年逐步消化。应该说是一个从蜂拥冒失投资，到大浪淘沙洗礼，到理性健康成长的发展过程。目前企业投资是理性的，但政府宏观调控还没有很好地运用，历史积淀下来空置商品房未能及时得到充分消化。