盘点空置增房源 理清思路抑房价——浅析汕头市空置商品房的现状及对策

空置商品房消化缓慢的主要原因，总结起来有“四个脱节”：

1.区位配套与需求脱节。近期，我市房地产市场也与全国一样，出现了需求见旺、供求矛盾突出、价格上涨势头，但仔细分析却不难发现，住房需求结构性矛盾仍是我市本轮需求热的主要矛盾，热只热在几个新开发的配套齐全的片区，而空置商品房多数是历史沉淀下来的，在特定历史背景下开发的房产有其特点：老、散、差。一些已经空置十几二十年，新房已成了老房；多数分布在城区周边地带，零星分散且区位条件差；历史上仙女散花式、见缝插针式的开发，配套设施较差，现成条件与需求严重脱节，导致问津者寡，影响销售。一项影响商品房空置原因认同率调查显示：区位条件不佳的56%，配套设施欠缺的31%，物业管理未跟上的28%。

2.购买能力与需求脱节。时下，收入差距扩大，贫富悬殊。全市200户居民调查资料显示，2006年高收入户每月可支配收入2200.54元，比2000年增收35.3%；最低收入户每人月可支配收入337.65元，比2000年增收25.2%。高收入户与低收入户收入差距继续拉大，2006年高、低收入比是6.52：1，比2000年6.03:1差距拉大18.1%。对于住房的需求，富者纷纷追高抢购豪宅，穷者却因不具备购买力而只能望楼兴叹。贫富差距拉大，一定程度上造成了“新房供不应求价格上涨，老房依旧空置少人寻”的局面。