盘点空置增房源 理清思路抑房价——浅析汕头市空置商品房的现状及对策

3.房源信息与需求脱节。目前，我市对于空置商品房信息的披露也存在一些缺陷。在房地产市场处于低潮时期，一些规模小实力弱的房地产开发商经不起大浪淘沙的洗礼，因经营困难重重成了“留守公司”甚至关门大吉，对于空置房销售也因此缺乏必要的措施。供求信息不对称以致空置商品房消化缓慢，造成社会资源浪费和社会本提高。

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4.增值潜力与期望脱节。影响房地产供求关系的主要因素一是供应量，二是需求量。当前，我市房地产供求关系趋于紧张，更准确地说是具有增值潜力的楼盘供求关系紧张，也是由于供应量少需求量多造成的，而影响力最大因素的是社会对于住房需求量的增多。从购房动机分析，需求有“自住需求”与“投资需求”两种，一般来说，自住需求具有稳定性，而投资需求则具有跳跃性，但当人们预期房价会上涨甚至暴涨时，两者都具有冲动性，这时无论是在自住需求还是投资需求都会因为受到利益驱动而即时实现，甚至潜在需求也会提前变成现实需求。当前我市房地产市场的冲动性初现端倪，购房动机两者兼而有之，据反映，一次购买多套住房的不在少数，目的就是自住与投资。外来资金炒作更推高了我市楼市！与之形成鲜明对比的是历史空置商品房则因为增值潜力弱而受冷落。房产增值潜力与升值期望，造就了我市房地产市场出现增值潜力强的新房——热与增值潜力弱的空置房——冷的“一热一冷”的局面。