盘点空置增房源 理清思路抑房价——浅析汕头市空置商品房的现状及对策

3.设立平台引导。这个平台可以由政府授权市房协牵头设立，企业化运作，利用计算机网络，将全市空置商品房基本情况和盘托出。基本内容包括竣工时间、地理位置、层次相向，面积图示，装饰标准，价格费用，其他杂项等。电子“联展”方式能为房地产公司节省展销摊位费用，消费者能根据自身的要求寻找房源。另方面，建设和计划部门可利用这个平台引导投资者和消费者合理投资、科学投资。如申办投资项目时，计划部门可根据投资者目的要求向其推荐直接购买空置商品房。这种引导将会使投资者节约大量资金，缩短投资时间、及早投产，提高效益。另外，坚持正确的舆论引导和监督，媒体要有政治敏感性和高度责任感，对影响社会和谐、影响经济协调发展的负面报道予以克服，不推波助澜。

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4.提炼亮点促销。商品房之所以成为空置商品房，一般来说都存在一些缺憾，如区位偏远、配套不全、环境不佳、朝向欠缺，环境偏差。正是由于存在某些缺憾，房地产开发公司才有必要找出房地产的销售亮点、特色，大力开展宣传促销。亮点在于提炼，特色在于挖掘。宣传促销要实事求是，坚决杜绝虚假广告、货不对板宣传、子虚乌有促销、名实不符售后服务。目前房价处于高度敏感期，2006年，中心城区户均住房总建筑面积为84.52平方米，住房平均售价2519元/平方米，价值212906元，户均可支配收入36682元，房价与家庭年收入比是5.8：1，按世界银行房价与家庭年收入比[3-6：1]标准，我市房价处在合理区间的偏高位置，居民购房潜力有待于发掘，空置商品房促销市场有待开拓。