涨后房价趋平稳　观海豪宅唱强音——第三季度汕头楼市销售简要

五、市场信息简要

1.宏观政策情况：9月27日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》规定对楼市影响较大的有：一是对经国土资源、房地产主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。三是明确提高商业用房购房贷款的最低首付款比例和利率水平。《通知》的下发是否意味新一轮楼市调控已经到来，各地楼市一片观望气氛。

2.新房价的楼市：经历了6、7月份狂澜突进的汕头楼市，房价已经暂趋平稳。房价上涨从开始就呈现出滨海片区楼盘与其它片区楼盘区域分化的特点，滨海片区楼盘房价增长幅度及后劲远远高于其它片区楼盘，目前出现一方面滨海片区楼盘缺乏优质房源供应，另一方面以工薪阶层为供应主体的其它片区楼盘又由于短时间内出现的房价升幅而使购房人心理难以适应，楼市近期进入调整观望期，市场人气、成交都有所下降，有的开发商甚至拖慢推售进度，以待市场进一步明朗；针对楼盘区域分化的特点，楼市投资市场将进入结构性调整，市场主流投资资金会流向地段好、高品质的房产以及商用物业等。