统计局调查显示：乌鲁木齐房地产市场存在隐性垄断

“乌鲁木齐房价很长时间都维持在低价位上，现在的猛涨只是在消化过去的蛰伏。”这一说法在管理部门较为普遍。 评估师信息网论坛 http://bbs.imcpv.com

乌鲁木齐市发改委固定资产投资处的刘灏表示，新疆各地州都在支撑着省会乌鲁木齐的购买力，从2005年下半年起，住房需求已经初显端倪，需求高峰拉动了房地产经济迅速增长。 评估师信息网

乌鲁木齐市统计局方面的调查显示，多年来，该市房价一直在低价位徘徊。2005年，在全国大城市房价迅速上涨的时候，乌鲁木齐市房价依然走低。直到2006年6月以后，该市房地产业才进入新的快速增长时期，投资额大幅攀升，房地产开发面积激增，销售额增速达162.31％，房价也随着销售额的激增开始快速上涨。这是近4年的低位运行所产生的动力。

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统计局的数据显示，2007年1月至10月，乌鲁木齐市房地产开发投资额近60亿元，累计比去年同期增长 53.78％。

同时，市场不规范也是乌市房价涨幅过快的原因之一。

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乌鲁木齐市统计局的调查显示，房地产市场存在隐性垄断。目前房地产市场秩序较为混乱，信息严重不对称，使得购房者在交易中缺乏议价能力，房价基本上都由开发商说了算。而开发商之间在房价问题上往往形成合作而不是竞争，这种现象即是“价格同盟”垄断。垄断的存在导致价格信号不能准确反映市场供需状况。