2008年前三季度全国房地产开发景气状况进入浅蓝灯区

前三季度，全国房地产开发投资增幅继续回落，商品房销售面积和销售额降幅持续扩大。“国房景气指数”和“国房预警指数”继续小幅回落，全国房地产开发景气状况进入浅蓝灯区。

9月份，“国房景气指数”为101．15，比8月份回落0．63点，比去年同月回落3．84点。构成“国房景气指数”的6个分类指数全部低于上个月。2007年以来“国房景气指数”变化趋势见下图：

从上图可以看出，今年“国房景气指数”的走势呈现稳步回落的态势，从年初的106．11点的最高点一路回落到9月份的 101．15点，回落幅度达到4．96点。

9月份，“国房预警指数”为80点，今年首次进入浅蓝灯区。

从“国房景气指数”和“国房预警指数”的变化趋势来看，全国房地产开发市场呈现稳中趋降的态势，商品房销售面积等指标趋冷。影响“国房景气指数”和“国房预警指数”持续回落的主要原因是房地产开发企业到位资金增幅不断回落、商品房销售面积、销售额降幅不断扩大，商品房空置面积增长逐渐加快等。

9月份，房地产开发投资分类指数为103．22，比8月份回落 1．18点，同比回落0．85点，自去年下半年以来连续15个月在绿灯区运行。1—9月份，全国完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26．5％。住宅完成投资15508亿元，增长28．7％。其中，经济适用住房投资638亿元，增长19．9％。

9月份，资金来源分类指数为95．13，比8月份回落2．13点，同比回落8．46点，是回落幅度最大的分类指数。今年以来，房地产开发企业资金来源的增速一直低于同期房地产开发投资的增长速度。1-9月份，全国房地产开发企业到位资金28083亿元，同比增长10．7％。其中，国内贷款为5563亿元，增长8．6％。国内贷款预警信号连续三个月处于浅蓝灯区。

9月份，土地开发面积分类指数为95．69，比8月份回落0．73点，同比下降1．89点。土地开发面积分类指数自去年初以来一直处于景气线以下，土地开发面积预警信号已连续4个月处于蓝色信号灯区，属于趋冷的指标。1-9月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1．79亿平方米，同比下降1．6％。

9月份，房屋施工面积分类指数为104．56，比8月份回落0．66点，同比回落0．99点。1-9月份，全国房屋施工面积24．04亿平方米，增长20．3％。其中，住宅施工面积19．07亿平方米，增长 21．2％；办公楼施工面积8150万平方米，增长8．3％；商业营业用房施工面积25026万平方米，增长12％。

9月份，商品房空置面积分类指数为103．54，比8月份回落 0．36点，同比回落5．93点。截止到9月末，全国商品房空置面积为1．3亿平方米，同比增长10．2％。其中，空置商品住宅6641万平方米，增长14．1％。

9月份，“国房景气指数”和“国房预警指数”的进一步回落，特别是商品房销售的不断下滑，显示当前房地产市场下行特征明显。为防止房地产市场出现大起大落，保持房地产市场稳定、持续、健康发展，应将着力点落在巩固宏观调控成果，稳定市场预期上。