中国房地产估价师:房地估价术语

1 . 房地产  real estate，real property 
    建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

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2 . 房地产估价  real estate appraisal，property valuation
    专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

3 . 估价对象  subject property
    一个具体估价项目中需要估价的房地产。

4.   估价目的  appraisal purpose
    估价结果的期望用途。  http://www.imcpv.com

5.  估价时点  appraisal date，date of value
    估价结果对应的日期。

6.  客观合理价格或价值  value
    某种估价目的特定条件下形成的正常价格。

 7.  公开市场  open market
    在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。

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8.  公开市场价值  open market value
    在公开市场上最可能形成的价格。
    采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。

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 9.  类似房地产  similar property
 与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

10.  同一供求圈  comparable search area
    与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的适当范围。

11.  最高最佳使用  highest and best use
    法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。

12.  市场比较法 market comparison approach，sales comparison approach
    将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

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13.  收益法  income approach，income capitalization approach
    预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。