房地产开发经营与管理试题及答案
作者：IMCPV.COM
来源：评估师信息网
日期：2006-10-09
二、多选[共40题，每题2分，总计80分]
36、在有关国际投资协定中，“投资”定义通常包括（ ）。
A．以资产为基础的投资定义
B．以标的物为基础的投资定义
C．以企业为基础的定义
D．以所有者权益为基础的定义
E．以交易为基础的定义
37、与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的（ ）等要素构成的。
A．权益
B．当事者
C．房地产商品
D．房地产交易需求
E．交易组织机构
38、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（ ）等诸方面。
A．城市基础设施
B．高新技术
C．城市公用配套设施
D．资金
E．专业人员经验
39、市场调查的内容包括（ ）调查等。
A．国内外市场环境
B．土地使用情况
C．技术发展
D．消费者
E．市场营销因素
40、对于房地产开发投资活动来说，（ ）等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。
A．土地费用
B．固定资产折旧费
C．建造成本
D．销售或出租收入
E．税金利润
41、房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括（ ）等。
A．成本收益率
B．投资收益率
C．现金回报率
D．财务内部收益率
E．财务净现值
42、现金流量法对于（ ）等类型的开发项目评估尤其有效。
A．一栋高层写字楼
B．居住小区综合开发项目
C．商业区开发项目
D．工业开发项目
E．新区开发和旧城改造项目
43、土地费用由于有（ ），在地块现状条件比较复杂和土地交易市场不很健全的情况下，很难准确估算。
A．管理费用
B．出让金
C．城市建设配套费
D．土地开发费用
E．不可预见费
44、租售期(出租期或出售期)的长短与（ ）等有直接关系。
A．潜在消费者的情况
B．宏观社会经济状况
C．市场供求状况
D．市场竞争状况
E．预期未来房地产价格变化趋势
45、房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。
A．是项目投资决策的依据
B．是编制项目销售方案的依据
C．是筹集建设资金的依据
D．是编制下一阶段规划设计方案的依据
E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
46、房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（ ）。
A．土地费用
B．城市建设配套费
C．规划设计费
D．勘察费
E．可行性研究费
47、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在的矛盾包括（ ）。
A．自有资金和借贷资金的矛盾
B．资金成本和资金结构的矛盾
C．资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
D．投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾
E．资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
48、房地产开发项目投资的融资渠道包括（ ）。
A．自有资金
B．银行贷款
C．发行公司债券
D．开发项目的商品房预售
E．开发项目的商品房现售
49、（ ）属于收益性物业管理。
A．居住物业管理
B．写字楼物业管理
C．公共物业管理
D．零售商业物业管理
E．酒店物业管理
50、物业管理计划的制定主要包括（ ）等方面的内容。
A．确立目标
B．检查物业质量状况
C．签订物业管理委托合同
D．制定租金收取办法
E．协调与业主和承租人的关系
三、判断[共40题，每题1分，总计40分]
51、投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。（ ）
52、按我国固定资产投资的统计分类，投资可分为建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资。（ ）
53、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所。（ ）
54、房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。（ ）
55、投资机会筛选属于房地产开发程序中的前期工作的内容。（ ）
56、可以通过划拨方式取得商业类房地产项目的土地使用权。（ ）
57、市场细分是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。（ ）
58、调查了解消费者的情况及其购买行为，主要目的在于使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略。（ ）
59、现金流量图中的时间点1表示第一个计息周期的开始。（ ）
60、现金流量图中的时间点零表示资金运动的时间始点或某一基准时刻，并不一定是指日历年度的年初。（ ）
61、 。（ ）
62、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与市场上近期成交的类似物业的租金或售价进行比较、修正后得出的。（ ）
63、项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表建设单位对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段。（ ）
64、某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。则银行一般不予发放该贷款。（ ）
65、物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处于正常的运行状态。（ ）
