房地产开发经营与管理试题及答案
作者：IMCPV.COM
来源：评估师信息网
日期：2006-10-09
答案：
第1题
试题答案：B
第2题
试题答案：B
第3题
试题答案：D
第4题
试题答案：D
第5题
试题答案：B
第6题
试题答案：B
第7题
试题答案：A
第8题
试题答案：B
第9题
试题答案：B
第10题
试题答案：A
第11题
试题答案：D
第12题
试题答案：B
第13题
试题答案：A
第14题
试题答案：A
第15题
试题答案：B
第16题
试题答案：C
第17题
试题答案：C
第18题
试题答案：D
第19题
试题答案：C
第20题
试题答案：A
第21题
试题答案：B
第22题
试题答案：C
第23题
试题答案：A
第24题
试题答案：C
第25题
试题答案：C
第26题
试题答案：B
第27题
试题答案：A
第28题
试题答案：A
第29题
试题答案：D
第30题
试题答案：D
第31题
试题答案：D
第32题
试题答案：B
第33题
试题答案：D
第34题
试题答案：D
第35题
试题答案：A
第36题
试题答案：ACE
第37题
试题答案：BCDE
第38题
试题答案：ACDE
第39题
试题答案：ACDE
第40题
试题答案：ACDE
第41题
试题答案：DE
第42题
试题答案：BCDE
第43题
试题答案：BCDE
第44题
试题答案：BCD
第45题
试题答案：ACDE
第46题
试题答案：CDE
第47题
试题答案：CDE
第48题
试题答案：ABCD
第49题
试题答案：BDE
第50题
试题答案：ABC
第51题
第52题
第53题
第54题
第55题
第56题
第57题
第58题
第59题
第60题
第61题
第62题
第63题
第64题
第65题
第66题
试题答案：1
试题解析：
解：该家庭每月用于住房支出的数额16000元×30%＝4800(元)
i=12%/12=1% n=10×12=120(月)
最高贷款额 P=A×{[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]}
=4800元×{[1+1%)120-1]/[1%(1+%)120]}
=33.46(万元)
第67题
试题答案：1
试题解析：
解：(1)计算贷款的年还本付息额
(2)完成全部投资和自有奖金现金流量表
(3)因为Rr=7% Rd=1%
则 ic =Ra =(1+Rr)(1+Rd)-1=(1+7%)(1+1%)-1=8.07%
(4)计算项目全部投资内部收益率
全部投资净现值函数为：
当i1=7%时
当i2=8%时
则
因为FIRR全＜ic ,则从全部投资角度看该项目投资不可行。
(5)计算项目自有资金内部收益率
自有资金投资净现值函数为：
当i1=8%时
当i2=9%时
则
因为FIRR自＞ic ,则从自有资金投资角度看该项目投资可行。
