全国土地估价师资格考试大纲(2006)

土地估价理论、方法与实务 评估师信息网论坛 http://bbs.imcpv.com

一、土地估价概述
（一）地价的概念
（二）土地估价的原则与方法

二、土地估价的基本理论
（一）地租理论
（二）区位理论

三、城镇土地分等定级
（一）城镇土地分等定级概述
（二）城镇土地定级因素分析
（三）土地定级的程序与方法

四、收益还原法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务以及还原利率的确定

五、市场比较法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务以及该方法相关的一些基本概念

六、剩余法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法及实务

七、成本逼近法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法及实务

八、路线价估价法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务以及与该方法相关的一些基本概念

九、建筑物估价的原理、特点、程序、方法以及相关知识与概念

十、我国的地价体系与地价评估的技术途径

十一、基准地价评估的基本任务、原理、评估原则、基本要求、评估资料及评估程序、方法、基准地价修正系数表的编制等

十二、基准地价系数修正法的原理、特点、程序、方法及应用 评估师信息网论坛 http://bbs.imcpv.com

十三、宗地地价评估的原理、方法、程序及土地估价报告的内容、格式与编写

十四、地价管理和地价政策的内涵与作用、地价管理制度的建立及地价管理的有关规定

十五、掌握各类不动产估价的程序、方法、估价报告撰写，并能进行分析，说明宗地估价报告存在的问题和原因